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불황기 안전자산 1위 ‘금 투자’, ETF vs 실물 투자 경제 불황기에는 안전자산에 대한 관심이 커집니다. 특히 금은 대표적인 안전자산으로, 인플레이션과 경기 침체에 대비할 수 있는 투자 수단입니다. 2025년 현재, 금 투자 방법으로는 금 ETF와 실물 금 투자가 가장 많이 활용됩니다. 그렇다면 금 ETF와 실물 금 중 어떤 투자가 더 유리할까요? 각각의 특징과 장단점을 비교해 보겠습니다. 1. 금 ETF vs 실물 금, 투자 방식의 차이금 투자에는 크게 ETF(상장지수펀드) 투자와 실물 금 투자 두 가지 방법이 있습니다.✔ 금 ETF란?증권사에서 금 가격을 추종하는 ETF 상품을 매수하는 방식금을 직접 보유하지 않고, 금 가격 변동에 따라 수익을 얻음거래소에서 주식처럼 쉽게 매매 가능✔ 실물 금 투자란?금 현물을 직접 매입하여 보유하는 방식금괴, 골드바, .. 2025. 3. 25.
부동산 법인 설립하면 세금이 이렇게 줄어요 부동산 투자를 할 때 개인 명의와 법인 명의 중 어떤 것이 유리할지 고민하는 투자자들이 많습니다. 특히, 법인 명의를 활용하면 다양한 절세 효과를 누릴 수 있어 고액 자산가나 다주택자들이 선호하는 방법입니다. 하지만 법인 설립과 운영에는 추가적인 비용과 규제가 따르므로 신중한 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 법인 명의로 부동산 투자 시 절세 전략과 주의할 점을 알아보겠습니다.  1. 법인 명의 부동산 투자란?법인 명의 부동산 투자는 개인이 아닌 법인이 부동산을 매입하고 운영하는 방식입니다. 이를 통해 세금 부담을 줄이고, 사업적인 이점을 극대화할 수 있습니다.✔ 법인 투자와 개인 투자 비교구분법인 명의개인 명의세율 구조법인세 (10~25%)종합소득세 (6~45%)양도세 부담장기 보유 시 절세 효과다주택.. 2025. 3. 25.
2025 오피스텔 수익률 가장 높은 지역은? 주택 시장이 규제와 금리, 청약 요건 등으로 복잡해지면서, 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔 투자에 다시 관심이 모이고 있습니다.특히 전·월세 수요가 꾸준하고, 관리가 비교적 쉬운 수익형 부동산으로서 오피스텔은 소액 투자자에게도 인기 있는 선택지입니다.그렇다면, 2025년 현재 수익률이 가장 높은 오피스텔 지역은 어디일까요?오늘은 전국 주요 도시의 오피스텔 수익률 현황과 핵심 투자 포인트를 정리해 보겠습니다. 1. 오피스텔 수익률, 어떻게 계산하나요?오피스텔 수익률은 보통 연간 임대 수익 ÷ 매입가 × 100으로 계산합니다.예를 들어 월세 60만 원짜리 오피스텔을 1억 원에 매입했다면 연간 임대 수익은 720만 원, 수익률은 7.2%가 됩니다.📌 유의할 점관리비·공실·취득세 등을 제외하면 실질 수익.. 2025. 3. 25.
부동산 PF 리스크, 이대로 괜찮을까? 최근 몇 년 사이 뉴스나 보고서를 통해 ‘PF 대출 부실’이라는 단어를 자주 접하셨을 겁니다.특히 2023~2024년 사이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 커지면서 개발 사업 투자에 대한 경각심도 높아졌습니다.2025년 현재, 금리가 다소 안정되었지만 PF 리스크는 여전히 진행 중입니다.오늘은 PF 대출이란 무엇인지, 어떤 리스크가 있으며, 개발사업 투자 시 어떤 점에 주의해야 하는지 실전 중심으로 안내해 드리겠습니다.   1. 부동산 PF란 무엇인가요?PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱)는 부동산 개발 사업을 위한 자금을 조달하는 금융 방식입니다.즉, 시행사가 특정 부지를 개발하기 위해 미래의 분양 수익을 담보로 은행이나 증권사 등에서 자금을 빌리는 구조입니다.✅ PF(.. 2025. 3. 24.
2025년 부동산 서울 vs 수도권, 어디가 유망할까? 안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 주제,“2025년 부동산 시장, 서울과 수도권 중 어디가 더 유망한가요?”에 대해 이야기해보겠습니다😊최근 몇 년간 부동산 시장은 고금리, 거래 절벽, 가격 조정기라는 큰 흐름 속에 놓여 있었습니다.2025년 현재, 금리가 하향 안정세를 보이기 시작하면서 부동산 시장도 다시 조금씩 움직이고 있습니다.이제 중요한 건 앞으로 어느 지역이 더 유망한가입니다.  1. 2025년 부동산 시장의 핵심 변수금리 하락 기조: 기준금리는 3%대 초중반에서 안정세를 보이며, 주택담보대출 금리도 4%대 초반까지 내려왔습니다.공급 부족 우려: 2021~2023년 사이 착공이 감소했던 영향으로 2025~2026년 입주 물량이 줄어들 것으로 보입니다.1인가구·고령층 증가: 중소형 평형.. 2025. 3. 24.
신축 아파트 전세 활용법 최근 몇 년간 부동산 시장은 급격한 변화 속에 놓여 있습니다. 특히 금리 상승과 전세 수요 감소로 인해 기존 아파트의 임대 수익률은 하락세를 보이고 있습니다. 하지만 그 가운데에서도 신축 아파트 전세 활용 전략은 여전히 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다. 오늘은 신축 아파트를 전세로 활용해 안정적인 수익을 얻는 방법에 대해 알아보겠습니다.신축 아파트의 전세 수요가 꾸준한 이유신축 아파트는 새로 지어진 만큼 설비와 인테리어가 현대적이며 주거 환경이 쾌적합니다.특히 젊은 세대나 신혼부부는 집을 구매하기 전 전세를 선호하는 경향이 높기 때문에, 신축 단지는 전세 수요가 빠르게 형성됩니다.또한 대규모 브랜드 아파트의 경우, 학군, 교통, 생활 인프라를 고려한 입지가 많기 .. 2025. 3. 24.
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